С картой Много.ру можно получить подарки за покупки для всей семьи!
Снять или сдать, но ничего не потерять
Марина Пчелкина
Комментарий
Правила безопасности для арендаторов:
не прибегать к услугам агентств, специализирующихся лишь на предоставлении справочно-информационных услуг;
не «вестись» на объявления, в которых обещают сдать квартиру гораздо дешевле среднерыночного уровня;
опасаться лже-риэлтеров (проверить лицензию);
не давать аванс до осмотра квартиры и переговоров с ее владельцем;
платить деньги только под расписку, а лучше безналично;
тщательно проверять все документы (владельцев, на квартиру и т.д.)
заключать договор аренды в письменной форме.
Правила безопасности для арендодателей:
сдавать квартиру «надежным» людям (знакомым, по рекомендации и т.д.);
прибегнуть к услугам квалифицированных риэлтеров, предварительно проверив их документы;
заключать договор аренды в письменной форме;
официально зарегистрироваться в налоговых органах в качестве арендодателя.
Новоявленных комбинаторов, не слишком почитающих уголовный кодекс, в наше время хватает. Особенно привлекательным для них является рынок недвижимости. А виной тому, прежде всего, преступная доверчивость и правовая безграмотность россиян.
Обладатели «лишней» жилплощади, желающие сдать квартиру, равно как и нуждающиеся в жилье обладатели «лишних» денег - потенциальные жертвы предприимчивых мошенников. Не попасть впросак в такой ситуации сложно, но можно. Посему расскажем об опасностях, подстерегающих арендодателей и арендаторов. Ведь, как известно, кто предупрежден - тот вооружен. Итак:
Правило 1: Поиск квартиры по объявлению в газете может привести в агентство, оказывающее за вознаграждение в 500-700 руб. справочно-информационные услуги, которые ограничиваются предоставлением списка телефонов, сдаваемых в наем квартир. Никакой ответственности за достоверность и «свежесть» информации такие агентства обычно не несут, кроме того, они не оказывают клиентам содействия в поиске подходящего им варианта, не выезжают на место и не присутствуют при заключении договора аренды.
В качестве «наживки» для наивных искателей дешевого жилья подобные конторы размещают в газетах фантастически выгодные предложения. Впрочем, указанные в объявлении телефоны принадлежат отнюдь не хозяевам чудесных квартир, расположенных в двух шагах от метро, но сдающимся за символическую плату (не более $100 за однокомнатную квартиру). Вам предложат связаться с агентством, которое и снабдит вас желанным телефоном, за «скромное» вознаграждение, конечно. Правда, эти, пусть и небольшие, деньги будут потрачены зря – на другом конце провода упорно никто не будет отвечать. А если и ответит, то только затем, чтобы сообщить, что квартира уже давно сдана.
Мы советуем воздержаться от получения подобных справочно-информационных услуг. Больше пользы (хотя это и несколько дороже – 50-100% от суммы месячной платы за аренду) принесет обращение за помощью в риэлторскую компанию.
Правило 2: Следует опасаться и лже-риэлторов. Законодательство предусматривает обязательное лицензирование риэлторской деятельности. Поэтому уклонение или завуалированный отказ предъявить по просьбе клиента необходимую лицензию, следует расценивать как верный признак подвоха. Требование компании заплатить аванс до осмотра квартиры и проведения переговоров с владельцем тоже тревожный знак.
Правило 3: Если же вы настолько уверены в себе, что действуете без посредников и уже подыскали подходящий вариант, то не сочтите за труд и проверьте документы, подтверждающие право собственности на квартиру, а также паспорт ее хозяина. Будьте бдительны, нередко мошенники используют поддельные документы или чужие паспорта. Попросите на ознакомление копию выписки из домовой книги, свидетельство о приватизации квартиры.
В случае, если общаться пришлось с доверенным лицом собственника квартиры, постарайтесь, предварительно ознакомившись с его доверенностью, получить подтверждение его полномочий от самого хозяина квартиры.
Правило 4: Если Ваше желание письменно составить договор аренды не находит поддержки у арендодателя, не соглашайтесь на устную сделку. Юридически грамотно составленный договор аренды, да еще заверенный нотариусом – залог спокойного проживания в снятой квартире, т.к. до истечения срока аренды выселить Вас из нее можно только по решению суда. Итак, договор - обязателен, нотариальное заверение – желательно.
Договор аренды должен содержать :
ссылку на документ, подтверждающий право собственности арендодателя на сдаваемую квартиру;
сведения о конкретных лицах, имеющих право на проживание в квартире – арендаторе и членах его семьи или других лицах;
адрес квартиры и ее площадь;
сумму арендной платы и порядок расчетов за коммунальные услуги и телефон, в т.ч. междугородний;
срок действия договора.
Правило 5: Вручая владельцу квартиры аванс, не лишним будет попросить у него расписку в получении денег.
Перечисленные выше меры предосторожности уберегут Вас от неприятной и неожиданной встречи с истинными владельцами квартиры, ничего не подозревающими о совершенной сделке. Благодаря Вашей бдительности мошенники не смогут сдать одну квартиру сразу нескольким арендаторам или коварно скрыться с полученным авансом.
Сдавать квартиру, как известно, лучше знакомым или рекомендованным надежными людьми лицам. Если такой возможности найти подходящих жильцов нет, стоит обратиться за помощью в риэлторскую компанию, квалифицированные специалисты которой дадут необходимую консультацию, помогут при составлении договора аренды. Выгодно это и тем, что вознаграждение риэлтору обычно платите не вы, а арендатор.
Сдача квартиры в наем является предпринимательской деятельностью поэтому арендодатель должен зарегистрироваться в налоговой инспекции и заплатить подоходный налог с суммы полученной арендной платы. Благо, в наступающем 2001 году ставка налога составит лишь 13%. Помните, что стремление обмануть государство с выплатой налогов чревато потерей гораздо большего. Наличие же договора и регистрации в налоговом органе позволит Вам, в случае необходимости, отстоять свои интересы в суде и прибегнуть к помощи милиции при возникновении конфликтной ситуации.
«Владельцам лишней жилплощади посвящается …» Вот вы, владелец лишней жилпощади. Вы, что действительно хотите пополнить свой кошелек, сдавая ее? А знаете ли вы, что государство не дремлет? Берегитесь, оно тоже хочет кушать ...
