Владельцам лишней жилплощади посвящается …  Максим Скороходов

Что вы должны делать

Итак, в соответствии с действующим законодательством, частные лица, сдающие в аренду (найм) квартиры, а равно иное движимое и недвижимое имущество, обязаны:

• встать на учет в налоговую инспекцию по месту жительства;
• сдавать декларацию о доходах;
• уплачивать подоходный налог с сумм, полученных от арендаторов имущества.

Интересная подробность: в момент, когда вы встаете на учет в налоговые органы в качестве арендодателя, закон обязывает подать декларацию о предполагаемом доходе от сдачи квартиры в текущем году. С суммы дохода, указанной в такой декларации, вы должны авансом уплатить подоходный налог. Т.е. может сложиться ситуация, когда доход вы еще не получили, а налог уже надо платить.

Впрочем, такое требование закона обходится сравнительно легко – вы «честно» указываете в качестве предполагаемого дохода сумму, например, в 1000 рублей, и «честно» платите 120 рублей налога. Благо, доказать, что ваш доход будет больше – практически невозможно, особенно если с арендатором (нанимателем) жилья не заключается никакого письменного договора. А декларация с указанием реальных доходов подается в следующем году и налог платиться из уже полученных денег.

Отметим, что, вопреки расхожему мнению, наши налоги не так уж и велики – человек, сдающий свою квартиру за 300 $ в месяц, должен отдавать государству порядка 50 $, конечно, при условии, что он больше не получает никаких доходов и не пользуется льготами. А в будущем году, после введения единой 13-процентной ставки подоходного налога, платить государству надо будет еще меньше – около 40 $. Много это или мало – думайте сами.

Что за это будет

Конечно, решение о том, платить или не платить налоги, принимается каждым человеком самостоятельно, в том числе и исходя из тяжести возможного наказания. Итак, какие же санкции готовит государство людям, сдающим свои квартиры, но не платящим положенные налоги.

Согласно действующему законодательству, человек, уличенный в неуплате налогов, может быть привлечен к административной или уголовной ответственности, а также наказан рублем – заставят заплатить налоги, пени и штрафы. На сегодняшний день величина пени составляет 0,09% за каждый день просрочки налогового платежа, а сумма штрафа – 20 % от неуплаченного налога. К уголовной ответственности гражданин может быть привлечен, если сумма неуплаченного им подоходного налога превысит 16800 рублей (порядка 600 $). Впрочем, если закон нарушен впервые, а ущерб возмещен – от уголовной ответственности частные лица освобождаются.

Отметим, что человек может быть привлечен к ответственности только если факт неуплаты налогов будет надлежащим образом доказан. А вот сделать это в случае с лицами, сдающими квартиры в наем, сложно. Конечно, если ваши отношения с арендатором (нанимателем) оформлены договором, а передача платы за квартиру документально оформляется или проводится через банк – то вы, говоря просто, попали. Однако сегодня большая часть жилья сдается за наличные без какого-либо оформления. В такой ситуации не только доказать факт получения денег, но даже найти вас довольно трудно. А если все-таки налоговые органы выходят на людей, сдающих свои квартиры – сообщили озлобленные соседи, участковый – что они могут сделать? Передача денег никакими бумагами не оформлена и происходила без свидетелей; люди, снимающие квартиры, сами неохотно сотрудничают с правоохранительными органами – зачем им лишняя нервотрепка и потеря времени. А то, что кто-то жил в вашей квартире, доказывается, например, записями в паспортном столе при регистрации приезжих – так это просто друзья, ничего не платившие.

P.S.

Мы никоим образом не призываем вас нарушать закон. Да и играть с правоохранительными органами не стоит, ведь в их арсенале достаточно средств, чтобы создать любому человеку большие проблемы. Платите налоги! А если не хотите (это, конечно, ваше дело), то хотя бы подготовьтесь к возможным неприятностям.

отлично

хорошо

удовл.

плохо

Оценить